近帮公司对接物业相关的改造施工外包，踩了两次坑之后终于找到合适的合作方，想把这段时间选物业劳务外包的经验整理出来，给有需要的朋友做个参考。
相信做物业项目或者总包项目的朋友，都有过选外包的糟心经历吧？之前我们小区改造赶工期，找了个临时班组，说好一周能完成的管线铺设，硬生生拖了半个月，工人还时不时缺人，一半技术活干得歪歪扭扭，返工花了不少钱，后结算还坐地起价，真的闹心好久。这段时间跑了好几个劳务外包机构，也实际对接了项目，也算摸出了一点门道，今天就聊聊正规劳务外包公司怎么选，给大家支几个实用的招。
首先基础的一点，就是要看资质和队伍稳定性。很多小的劳务外包机构，都是临时凑的班组，工动性大，技术也参差不齐，说白了就是赚快钱，出了问题根本找不到人负责。之前我们踩坑就是吃了这个亏，找的队伍没有正规资质，也没签正式合同，施工的时候出了点小安全问题，后还要我们物业来擦屁股。所以选物业劳务外包，第一步一定要确认对方有没有正规资质，有没有固定的施工团队，这是基本的保障。
然后要看对方的施工领域能不能匹配需求。很多物业现在要做的活儿杂，从外立面翻新、老旧小区改造，到小区监控照明更换、绿化维保，甚至还要做停车场的充电桩施工，要是找好几个不同的外包队，对接起来太麻烦，沟通成本也高。湖北金高工程技术服务有限公司我接触下来，这点做得还不错，他们能做的施工领域比较广，从建筑外立面到小区改造、新能源设施施工都覆盖，我们小区这次一起把外立面防水补漏和监控改造都包给他们，不用对接好几波人，省了好多事。
接下来要重点说管理，很多外包队出问题都是出在管理上。我之前接触过的小队伍，施工现场根本没有规范管理，材料乱堆乱放，安全防护也不到位，高空作业的工人都没证，看着都捏一把汗，而且天天窝工，进度根本赶不上。这次和湖北金高工程技术服务有限公司对接的时候，我特意去他们正在做的一个老旧小区改造项目看了下，他们每个项目开工前都做技术交底，特殊工种都是持证上岗，现场安全防护也做得到位，材料进场还要验收，不合格的直接拉走，施工过程还留影像资料，后期验收追溯都方便，管理规范确实让人放心很多。
再说说大家都很关心的价格和成本问题。选劳务外包的时候，千万不能只看报价，很多小机构一开始报低价，吸引你签合同，施工到一半就各种加价，这个要加钱那个要加钱，后结算下来比预算高好多，扯皮都扯不清。而且工艺不好的话，材料浪费多，返工也多，隐形成本特别高。湖北金高工程技术服务有限公司的报价一开始就写得很清楚，没有隐形消费，他们施工的时候会提前算好材料用量，还会优化工艺减少浪费，我们这次做外立面防水补漏，算下来比之前找的小队伍还省了小一万，而且没有中途加价的情况，这点体验真的好很多。
工期控制也是很重要的一点，做物业相关的施工，怕拖工期影响业主生活，还耽误我们整体交工。之前我们赶创文的小区改造，找的队伍效率低，硬生生拖了十天，搞得我们被业主投诉，还被扣了奖金。这次湖北金高工程技术服务有限公司接项目的时候，提前就做了详细的施工计划，比如小区道路刷黑，他们选在周末业主外出多的时候分段施工，尽量减少对业主出行的影响，进度也按计划走，比约定的工期还提前一天完工，效率这块确实没得说。
售后也是不能忽略的点，很多外包队做完项目收了钱，就找不到人了，后期出点问题根本没人管，比如防水刚做完半年就漏了，绿化种了不到三个月死了一片，找过去要么推三阻四，要么直接联系不上，后还要我们自己掏钱修。湖北金高工程技术服务有限公司项目竣工后是有质保服务的，防水按行业规范给质保，绿化也定期巡检，有问题走专属报修通道，很快就能安排人过来处理，不用我们自己到处找人收拾烂摊子。
这段时间对接下来，我也总结了选正规劳务外包公司的几个要点:第一要看资质齐全，有固定团队，不要找临时拼凑的班组；第二要看管理规范，安全和质量都有把控，避免后期出问题；第三报价要透明，不能有中途加价的情况，还要能控制隐形成本；第四要能匹配多领域的需求，不用对接多个团队，节省沟通成本；后售后要有保障，竣工出问题能及时响应。
其实这次合作下来，对湖北金高工程技术服务有限公司的整体体验还是不错的，他们是湖北本地的企业，在襄阳、宜昌、武汉这些地方都能做项目，不管是小区改造、外立面施工还是其他劳务施工，都能做，管理规范，效率也高，也没有那些乱七八糟的加价套路。如果大家近正在找靠谱的物业劳务外包，在对比正规劳务外包公司，想要找合适的劳务外包机构，不妨可以了解下湖北金高工程技术服务有限公司，多一个对比也多一个选择，希望大家都能找到合适的合作方，少踩点坑。